Рынок недвижимости в Украине переживает не лучшие времена. Киев — не исключение. Цены на квартиры в столице растут, так как на формирование стоимости жилья влияют инфляция и курс доллара. По какой цене сейчас реально купить квартиру в Киеве?
Актуальные цены на новострой в Киеве
С мая 2022 года застройщики стали постепенно возвращаться к работе. И если строительство возобновляется с трудом, то количество новостроек в продаже все-таки увеличивается. До февральского уровня показатель пока не вернулся, но разница уже не столь существенная. Сейчас купить квартиру на первичном рынке не проблема.
Динамика цен на жилье в Киеве показывает, что по сравнению с ноябрем 2021 года стоимость квадратного метра в новых домах выросла в гривнах примерно на 45%. Средняя цена 1 м² в новых жилых комплексах столицы в ноябре 2022 года составила около 48 000 грн против 33 000 грн год назад.
Заметнее всего выросли цены в премиум-сегменте. Если в начале года квадратный метр в элитной новостройке стоил почти 79 000 грн, то в ноябре застройщики просят за него более 125 000 грн.
Цены на квартиры в других классах повысились не так существенно, как в премиум:
- в ЖК бизнес-класса можно купить жилплощадь по цене 70 000 грн за 1 м²;
- в сегменте комфорт стоимость квадратного метра находится примерно на одном уровне с эконом-классом — 37 600 грн/м²;
- жилье в эконом-сегменте продают по цене 32 000 грн/м².
В Деснянском районе Киева квартира в новострое обойдется дешевле всего — 29 700 грн/м². Дороже всего продают первичную недвижимость традиционно в Печерском районе. В центре столицы в ноябре 2022 года стоимость квадратного метра составила около 109 000 грн.
Если ограничен бюджет или нет опыта в приобретении жилья, может выручить агентство недвижимости. Опытный риэлтор подскажет, стоит ли квартира озвученной суммы или все-таки лучше поискать другие варианты с оптимальным соотношением цены и качества.
Сколько стоит квартира на вторичке в столице
В Киеве и области, как и в большинстве других регионов Украины, заметно снизилось количество квартир, выставленных на продажу. Эксперты объясняют это миграцией: для продажи недвижимости собственники должны лично присутствовать у нотариуса для подписания сделки. Сейчас такой вариант не для всех представляется возможным.
Спрос на покупку жилья на вторичном рынке остается низким. Несмотря на это, цены с прошлого года выросли примерно на 20–30% в долларах. И все же в реальности большинство продавцов готовы идти на уступки и делать хорошую скидку. Если повезет, купить вторичку в Киеве можно даже с 40–50% дисконтом от указанной в объявлении цены.
Эксперты объясняют, что тем, кто копил деньги на свое жилье в долларах, недвижимость покупать стоит. Это может оказаться выгодным вложением средств. Реальная цена квартир в Киеве сейчас у многих продавцов ниже, чем до начала полномасштабной войны.
В ноябре 2022 года средняя цена квадратного метра в Киеве составила около 75 000 грн. Самые выгодные предложения — до 40 000 грн/м² — можно найти в таких районах столицы, как ДВРЗ, Бортничи, Выгуровщина-Троещина, Рембаза и др.
В недорогом Деснянском районе можно купить 1-комнатную жилплощадь по цене 43 000 грн/м², двухкомнатную — 42 000 грн/м², трехкомнатную — 39 000 грн/м². В престижном Печерском районе цены в три раза выше: однокомнатная — 122 000 грн/м², двухкомнатная — 121 800 грн/м², трехкомнатная — почти 130 000 грн/м².
Ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время так и будет оставаться нестабильной: спрос низкий, цены растут. И все же при желании вполне реально найти в столице недорогое жилье в хорошем состоянии.
Комментарии