Покупка коммерческой недвижимости позволяет создать прочный фундамент для развития бизнеса. Наличие в собственности такого объекта в значительной степени расширяет возможности предпринимателя – можно свободно распоряжаться помещениями, не зависеть от прихотей арендодателя и получать финансирование под залог здания. А если коммерческая недвижимость не будет использоваться, ее всегда можно сдать в аренду или перепродать. Главное – выбрать ликвидный вариант и провести сделку с минимальными рисками.
Выбор подходящей коммерческой недвижимости
К данной категории относятся отдельные помещения, сооружения, здания и земельные участки, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности или получения прибыли от сдачи в аренду. Единой классификации в этом сегменте не существует. Однако по целевому использованию коммерческие объекты делят на отдельные группы:
- Торговые. Представляют собой площадки, на которых осуществляется розничная или оптовая продажа товаров. К этому классу относятся супермаркеты, непродовольственные магазины, бутики, аптеки, автосалоны, торговые центры и прочие заведения.
- Офисные. Эта категория представлена помещениями, в которых размещаются сотрудники и руководители различных организаций. Офисы могут использоваться для работы персонала, приема клиентов, проведения конференций и иных мероприятий.
- Индустриальные. Такие объекты применяют под производство различной продукции, а также для хранения готовых товаров и сырья. В данную группу входят склады разных классов, мастерские, заводские цеха, технические и другие помещения.
Отдельно выделяют гостиничные объекты, площадки для размещения заведений общепита, а также недвижимость социальной направленности – частные медучреждения, спортивные клубы, развлекательные и детские центры, салоны красоты и т.д.
По каким критериям искать объект
Выбор оптимальной площадки для бизнеса осуществляется по разным критериям. Ключевыми из них являются специфика эксплуатации, локация и физические параметры.
Целевое назначение
Строение должно быть пригодным для ведения запланированной деятельности с точки зрения законодательства. То есть, помещение отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и прочим требованиям, которые предъявляются к работе конкретной коммерческой организации. Например, нормы для медицинских учреждений или общепита существенно отличаются от правил, которым должен следовать склад или производственный цех.
Расположение помещения
Следует оценить особенности района, окружающую инфраструктуру, транспортную доступность, близость к конкурентам и прочие параметры. Если это магазин, закусочная или офис, принимающий клиентов, нужно выбрать место на оживленной улице. Складской или производственный комплекс можно разместить на окраине, но с хорошей транспортной развязкой.
Физические характеристики
Эффективность и удобство использования выбранного помещения будет определяться его техническими параметрами. При осмотре особое внимание стоит обратить на такие критерии:
- наличие собственной территории и отдельного входа;
- планировка, полезная площадь, высота потолков, этаж;
- общее состояние и качество ремонта;
- оснащение (вентиляция, электричество, вода, телекоммуникации);
- уровень шума и прочее.
Как приобрести коммерческую недвижимость без рисков
Выбор объекта – половина дела. Если нужна недорогая коммерческая недвижимость в Одессе, по адресу https://ugo-zapad.ua/kommercheskaya можно легко отыскать вариант под любые запросы и бюджет. Следующая задача – правильно оформить сделку. А чтобы покупка не принесла неприятных сюрпризов, советуем обратить внимание на такие моменты:
- Обязательно нужно заказать выписку из реестра на портале Минюста Украины, в которой содержатся данные о собственниках и возможных обременениях (арест, залог, пр.).
- Если здание или помещение принадлежит физическому лицу, состоящему в браке, нужно согласие супруга на отчуждение имущества. Иначе сделку признают недействительной.
- Смена собственника не является поводом прекращать аренду. Если объект сдается, продавец обязан уведомить об этом покупателя.
- Подписывать документы должен человек, имеющий право распоряжаться недвижимостью. Если это не собственник, следует спросить о наличии доверенности.
- Необходимо тщательно проверить разрешение строительство, согласование перепланировки, регистрацию права собственности, паспортные данные владельца и прочие документы.
- Если недавно была смена владельца, нужно удостовериться в законности сделки и отсутствии претензий между бывшим и нынешним собственником.
- В договоре должно быть детальное описание строения, порядок расчета, стоимость и сроки оплаты. К нему обязательно прилагается акт приема-передачи.
Хороший способ минимизировать риски – обратиться в агентство недвижимости. Риэлторы быстро найдут оптимальное предложение, проверят юридическую чистоту объекта и полностью организуют процесс продажи, обеспечив безопасность и прозрачность сделки для обеих сторон.
Комментарии